マンションの騒音・リフォーム

ポン太「ボクん家マンション（分譲だよ）なんだけど上の階の床の音がうるさくて眠れないんだよ！」

おじさん「フローリングの床での騒音だね。最近増えているみたいだね。」

おじさん「フローリング床の場合、分譲時にフローリングになっている場合は遮音設備を備えているところがあるので、そうゆう場合遮音対策はしているけど、住んでいる人が改装したような場合は遮音対策がとられていないことが多いかもね。」

ポン太「うん。ボクん家古いマンションなのでフローリングじゃないよ！でも、床を勝手に改装していいの？」

おじさん「分譲マンションの場合、専有部分と共用部分とゆうのがあって専有部分は建物の構造上区分された部分（住居、店舗、事務所など）でそれ以外の部分が共用部分になるんだよ！詳しくはまたの機会に話すね。」

おじさん「それで専有部分のリフォームなんだけど、共用部分の形状の変更をともなう場合は集会で４分の３以上の多数決が必要だし、それ以外の場合でも専有部分の変更は規約に定められていることが多いので規約をよく読んでみたほうがいいね！」

おじさん「フローリング床の改装なんだけど、フローリング床に改装する場合は『中高層共同住宅標準管理規約（単棟型）』によると床のフローリングを『建物の主要構造部に影響を及ぼす』として管理組合理事長の事前承認事項としているんだよ！」

おじさん「話を騒音問題に戻すと、ポン太君の上の住人の騒音が「受忍限度」を超えている場合には法的措置として、損害賠償請求や騒音の差し止め請求ができるけど、それだと上の住人との関係が悪化しかねないので、まずは管理組合に訴えて、管理組合のほうから住人に勧告なりしてもらう方がいいかな。この場合でも規約に騒音に対しての措置や対策方法などを明記しておいた方がいいね！」

おじさん「あとは、マンション問題の専門家でマンション管理士さんがいるのでマンション管理士に一度相談してみるといいよ！」

ポン太「うん、わかったよ！今度相談してみる！でも今日は漢字がいっぱいでみんな最後まで読んでくれるかな？それにボクの台詞も少なかったし・・・」

おじさん「・・・・・ごめんなさい。」

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